Pararius publiceert elk kwartaal de Huurmonitor waarin de ontwikkelingen op de Nederlandse vrije sector huurmarkt worden geanalyseerd. Het rapport van Q1 laat zien dat de huurmarkt verder uit balans raakt. Het aanbod van huurwoningen is opnieuw flink gedaald, terwijl de vraag blijft toenemen. Dit leidt tot hogere huurprijzen en toenemende druk op met name het betaalbare segment.
Minder beschikbare huurwoningen
In het eerste kwartaal van 2025 kwamen er 12.677 huurwoningen beschikbaar in de vrije sector voor nieuwe huurders. Dat is een daling van 35,5 procent ten opzichte van een jaar eerder, toen er nog 19.646 huurwoningen beschikbaar kwamen. Tegelijkertijd werden er meer woningen afgemeld (14.340), wat betekent dat het beschikbare aanbod verder afneemt.
Huurprijzen stijgen sneller dan inflatie
De gemiddelde huurprijs van een vrije sector woning steeg in het eerste kwartaal van 2025 met 9,6 procent, wat uitkomt op een gemiddelde huurprijs van €1.781 per maand. Per vierkante meter kwam de gemiddelde huurprijs uit op €19,64. Daarmee stijgen de huurprijzen voor het eerst sinds lange tijd sneller dan de inflatie. Voor appartementen en eengezinswoningen lagen de stijgingen op 10,2 en 12,0 procent. De gemiddelde vierkantemeterprijs bedroeg €20,77 voor een appartement en €15,84 voor een eengezinswoning.
Vraag naar huurwoningen blijft stijgen
Het aantal reacties per aangeboden huurwoning is met 47 procent gestegen naar gemiddeld 47 reacties per woning. Vooral het goedkoopste segment (€1.185 – €1.500) is populair: dit segment ontving 44,2 procent van alle reacties, terwijl het maar 30,1 procent van het aanbod vertegenwoordigde. Ook in het middensegment (€1.500 – €2.000) ontstaat krapte, met relatief meer vraag dan aanbod. Het hoogste segment, boven de €2.000 per maand, vertegenwoordigt 36,5 procent van het aanbod, maar ontving slechts 18,3 procent van de reacties.
Huurwoningen onbereikbaar voor veel huishoudens
Verhuurders hanteren vaak een inkomenseis waarbij het bruto maandinkomen drie keer de huurprijs moet bedragen. Op basis van de gemiddelde huurprijs van €1.781 is een bruto inkomen van ruim €5.340 per maand vereist. Dit ligt ver boven het modale inkomen, dat in 2025 uitkomt op €3.458 bruto per maand. Hierdoor is een groot deel van de vrije sector niet bereikbaar voor een groot deel van de woningzoekenden.
Uitponding zet door
Net als in voorgaande kwartalen verlaten veel huurwoningen de huurmarkt. In het eerste kwartaal van 2025 werden 1.849 woningen uitgepond, een stijging van 70,4 procent ten opzichte van een jaar eerder. Tegelijkertijd daalde het aantal koopwoningen dat als huurwoning op de markt kwam met 14,7 procent. Deze uitstroom van huurwoningen naar de koopmarkt zorgt voor een daling van het aanbod in de vrije sector. Het type woningen dat wordt uitgepond is gemiddeld kleiner dan het huidige huuraanbod, wat mogelijk gevolgen heeft voor de prijs per vierkante meter.
Regionale verschillen
De huurprijzen stijgen in bijna alle steden en provincies. Binnen de vijf grootste steden (G5) steeg de vierkantemeterprijs het meest in Rotterdam (+8,0%, €20,84), gevolgd door Den Haag (+6,4%, €20,58), Eindhoven (+4,5%, €18,09) en Utrecht (+4,0%, €21,16). In Amsterdam bedroeg de stijging 1,2 procent, tot €27,03 per vierkante meter.
Op provinciaal niveau was de grootste procentuele stijging zichtbaar in Friesland (+14,9%, €14,22), gevolgd door Drenthe (+11,9%, €13,71) en Limburg (+9,5%, €14,96). Noord-Holland blijft de duurste provincie met een gemiddelde huurprijs van €23,60 per vierkante meter, ondanks een bescheiden stijging van 2,4 procent.
Vooruitblik
De ontwikkelingen op de huurmarkt in het eerste kwartaal van 2025 bevestigen dat de vrije sector steeds minder toegankelijk wordt voor een groeiend aantal woningzoekenden. De combinatie van dalend aanbod, stijgende prijzen en strengere regelgeving zorgt voor een huurmarkt waarin de druk hoog blijft. Zonder aanvullend beleid dat zich richt op het behoud en de uitbreiding van het vrije sector aanbod, dreigt de krapte verder toe te nemen.
